Solutions de défiscalisation - ICB04

Solutions de défiscalisation

Solutions de défiscalisation

Acheter un logement neuf pour ensuite le louer, vous permet de construire un patrimoine immobilier à moindres frais.

Il ouvre droit à des avantages fiscaux très intéressants, voici quelques exemples :

Le dispositif Pinel : Ce dispositif vous offre une réduction d’impôts égale à 12% du prix du logement si vous le louez six ans, 18% pour neuf ans de location et pourra aller jusqu’à 21% si vous vous engagez à louer douze ans. Le bonus fiscal se calcule sur un montant maximum d’investissement de 300.000 €. Selon la durée, vous pouvez donc recevoir 36.000 €, 54.000 € ou 63.000 € de la part du fisc sur six, neuf ou douze ans. Les conditions pour investir en Pinel : choisir un secteur où l’offre est inférieure à la demande (grandes métropoles notamment), ne pas dépasser des plafonds de loyers et louer à des locataires dont les n’excèdent pas certains niveau (plus de huit français sur dix sont éligibles).

La Location Meublée Non Professionnelle : en louant un appartement meublé dans le cadre d’une résidence de services (étudiants, séniors, …) vous confiez l’exploitation du bien à une société gestionnaire en concluant avec elle un bail commercial de neuf ans minimum. Le gestionnaire se charge notamment de trouver un locataire et de vous verser les loyers (ils sont garantis). Le statut LMNP va vous permettre de réduire vos loyers à zéro. Comment ? Lorsque vous les déclarez, vous retranchez les charges liées à la gestion de votre bien, ainsi que les intérêts de votre emprunt et vous pratiquez des amortissements (vous retirez une partie du prix du bien des loyers).

Le dispositif Censi-Bouvard. C’est une réduction d’impôts de 11% du prix du logement sur neuf ans, calculée en fonction d’un montant plafond de 300.000 €. Elle ne concerne pas les résidences de tourisme et elle s’arrête au 31 décembre 2018. Dans les deux cas, LMNP ou Censi-Bouvard, vous pourrez récupérer la TVA payée lors de l’achat.

Ce qui change avec le prélèvement à la source : En Pinel, la réduction d’impôts n’entre pas dans le calcul. Elle est versée en une seule fois, en août ou en septembre, lorsque l’avis d’imposition est reçu. Un changement à prendre en compte dans le calcul du plan de financement. Pour le LMNP, les déduction de charges et les amortissements continueront à ramener les loyers à zéro ; il n’y aura donc pas de changement.

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